不動産投資の中核に位置するのはもちろん物件。この物件選びは、投資が成功するか否かを決める大きなポイントです。ここではは、物件選びのポイントをみていきましょう。

入居者ターゲットを定める
投資物件を購入した際、そこには一体だれが居住するのか。一体誰をターゲットにして賃料収入を得ていくのか。これをまずは明確にすることで、ターゲットを入居者として獲得できる物件を選択することができるようになります。

物件の種類を知る
投資物件にはまず大きく分けて中古と新築があります。例えば新築のメリットとしては、女性入居者を募集し易くなったり、当分の間修繕の必要がないということがあり、中古のメリットとしては購入費用が安く済むということがあります。また、木造アパートなのかRCマンションなのか。物件の種類は数多くありますが、この中から一つを選択しなければならないのです。ここで、その選択の参考になるのが、先に書いた入居者ターゲットをイメージするということです。入居者ターゲットが好む物件とするためには、何が必要なのか。新築購入か、中古を買ってリノベーションをするか。この判断のイメージもつき易いでしょう。

とにかくより多くの物件をリサーチする
次に挙げられるのは「できるだけ多くの物件を見る」ということです。資料を取り寄せたり、物件は紹介サイト等を活用して物件をチェックするのも良いでしょう。物件を数多くみていると、次第に物件のエリアと利回りの相場観が見えてきます。

物件のあるエリアをチェックする
物件をリサーチしていき、「これは」とピンとくる物件があれば、現地まで物件を見に行きます。ここでは、物件そのもののみならず、街や駅周辺、そこで暮らす人々をチェックし、賃貸需要や入居者ターゲットについてあらためて確認するようにします。ここで特に参考になるのは、その場所にある他の投資物件です。街並みにはアパートが多いのか、マンションが多いのか、どのような外装をしているのか。エリアにある不動産会社によって賃料相場を確認するのも忘れずに。

物件そのものをしっかりと見る
中古物件については、昼と夜、両方の時間帯について見に行きましょう。昼間外出している方々が帰ってきていたりするので、これによって今現在住んでいる方々の属性をみることができます。入居者の属性を見るという点では、自転車置き場をチェックするのも有効です。一般的に、整然とした自転車置き場は、散らかっている自転車置き場よりも入居者の属性が良いと考えられます。また、物件写真では確認できないような物件の修繕ポイント等も確認するようにします。

価格や利回り、立地、管理状況など、実に様々な基準項目がありますが、この中で優先順位をつけることが重要。妥協項目を作る事で物件選びの幅が広がります。

不動産投資に向く人、向かない人。これはつまり、成功する可能性が高い人か低い人か、ということを意味しています。ここでは「どのような人が不動産投資に向いているのか」をみていきながら、そのポイントを解説していきます。

研究熱心で分析好きな人
今、ネット上には多くの情報があり、例えば不動産投資においても様々な情報を取得することができます。しかし、実際にアパート・マンション経営をするためには、ネット上の情報だけでこと足りるということは到底ありません。また、不動産投資におけるパートナーとなる不動産会社の話からだけでも、不足分を補うことはできないでしょう。不動産投資においては、実際にオーナー自身が現地に足を運び、周辺環境を見て、賃貸経営戦略を立てなければなりません。なぜならば、はやり最も真剣に賃貸経営を考えると共に、施策実施の決断をくだすのはその収益を実際に得ることになるオーナー自身だからです。

リスクを認識し、冷静に判断できる人
アパート経営はもちろん収入を得るために実施されるものであり、多くの方々は、収入ばかりを気にします。しかし本来はこちらよりもリスクをまずは気にするべきであるといえます。リスクを把握し、想定しておけば、例えば予定していなかった支出が増え、ローンの返済が滞ってしまうということもないのです。

入居者の視点を持つことのできる人
賃貸物件の持ち主はオーナーですが、そこに暮らして家賃を支払ってくれるのは入居者です。したがって、オーナー自身が「この位の物件ならば生活に不便はないだろう」というように判断してしまってはいけません、世の中には、多くの賃貸物件があり、入居者は少しでも暮らしやすい物件へと移ってしまうものです。だから、第一に考えるべきは入居者にとってどうか、ということであり、少しのクレームや修繕すべき物件のほころびなども、オーナーの感性よってのみその対応を判断してはいけないのです。

全てを自分でやろうとはしない人（人を頼れる人）
賃貸経営には多くの業務が発生します。この全ての業務を自分で行おうと思っている方は、不動産投資には向いていないと言えます。本業の補助業務として不動産投資をしようと考えている方にとってはなおさらです。入居者募集、家賃管理、物件管理、滞納者対応、物件紹介サイトの制作など、多岐にわたる業務は、一人では到底こなすことができません。仮にできたとしても、レベルの低いものになってしまう可能性が高いといえます。やはり、餅は餅屋、業務の内容によってその道のプロフェッショナルに任せることが、長期にわたって安定的な賃貸経営を行うためのポイントといえるでしょう。賃貸経営は、チームプレイです。いかにオーナーの力になってくれるメンバーを集めるかが大切になってくるのです。

不動産投資に向いている、向いていないは決して気質的なものを指すのではありません。賃貸経営において大切なことを知っており、それをいかに実践する方針を持つかということを指しているのです。