投資目的が決まり次に重要なことは、しっかりとした資金計画が必要です。 ご自身の資金計画がしっかりしていないと、いくら情報収集をして苦労して希望の物件を探しても、現金で購入する以外は、資金調達（金融機関の融資）が出来なければ意味がありません。また、希望物件の買付申込をしても申込先の不動産会社の方で資金調達が確定していないと、申込みを受け付けない事が多いのです。まずは、ご自身の自己資金と資金調達がいくらまで可能かを知る事が重要です。そして、どういう条件（融資期間、金利、購入不動産の融資比率）で借りる事が出来るかを元に、最適な物件を決めていきます。

インターネットや広告などで気になる物件があればすぐに不動産会社に問い合わせをしてください。 不動産は同じものがありません。誰かが買ってしまえばもう買えないのです。 また、弊社ではインターネットや広告などに出ていない裏物件情報も数多くあります。 裏物件とは、売主様の希望や諸事情でインターネットや広告での販売活動が出来ない物件で、決して危険な物件ではありませんので安心してください。 弊社では希望条件を頂ければ、希望に近い情報や、表に出回っていない情報が定期的に入手でき、 希望に近い物件を購入出来るチャンスが広がると思います。 しつこい営業はしませんので、安心してどんどんお問い合わせください。

物件は必ず見に行く事が基本です。 画像で見るのと現地で実物を見るのとでは、全く違います。またGoogleストリートビューである程度の雰囲気は分かりますが、 建物の管理状態や入居者、近隣の状況までは分かりませんので現地で確認して下さい。 相場より安い高利回りの物件は、物件そのものに何らかの問題がある事を心して下さい。 また、大事なことは早急に物件を見に行く事です。不動産会社の担当者とアポイントを取っているうちに、 他で売れてしまうというのも不動産の世界では良くある話です。ご自身が良いと思う物件は他の人も良いと思うはずです。 情報は他の人にも発信されているのです。建物の内覧や詳細については買付の条件にいれ、交渉が決まってから確認するのが良いと思います。

買付を出しても安心出来ません。 買付の順位が早くても他の買主様が先に資金確定をすると、 購入条件が同じなら資金確定の早い買主様と契約することが多いのです。 中には自分が2番手だと判ると、価格を上げて自分を優先するように交渉する事も多いのです。 そういう事を避けるためにStep.2で資金調達の確定をさせておき早めに契約をする必要があります。 また、収益物件のような事業用不動産の契約は一般住宅と違い、 ローン特約(希望のローン金額が組めない場合は契約を白紙解約できる特約)の条件が付けられない事が多いので、 買付を出したら1分1秒でも早く金融機関を周り資金確定の内定を取るようにしてください。

【一般的な金融機関の審査時に必要な物】

確定申告書コピー/3期分　確定申告を行っている場合のみ

購入物件の資料　不動産会社が準備してくれます。

契約が完了し、次に行うことは、金融機関とのローン契約（金銭消費貸借契約）を結びます。 金融機関によって諸費用が違いますので、諸費用の明細については金融機関にお聞きください。 不動産会社とは引渡し当日の清算明細の確認、入居者への家主変更の通知や、水道や電気などの名義変更等があります。 これらの業務は不動産会社の担当者と打ち合わせして下さい。また、管理会社をどうするかも重要な事です。 管理会社に任せる場合は、管理契約の内容や費用を確認するだけで十分です。 ご自身で管理する場合は、入居者の賃貸契約の状況や滞納状況等の特徴を出来るだけ早く確認しておかないと、 後々、トラブルになる事がありますので注意してください。