アドバンスの賃貸管理 FOR OWNER

私たちは、プロパティーマネジメント企業として、
オーナー様にとって欠かすことの出来ないパートナーであり、
オーナー様の資産の最大化、投資目的の達成を共に目指します。

MANAGEMENT PLAN 管理プラン

川口を中心に埼玉県南部、東京北部に特化した管理で常時97％前後の入居率！
西川口にて2002年創業。英語が話せるスタッフもおり、外国人入居者対応には自信があります！

管理システム 媒介システム
管理料 5％ ー
経営診断 ◯ ー
契約期間 2年 ー
入居者募集 １ヶ月 １ヶ月
敷金 オーナー様 オーナー様
礼金 オーナー様 オーナー様
更新料 オーナー様 オーナー様
更新事務手数料 0.25ヵ月分 0.25ヵ月分
賃料等の送金方法 約定日に立替送金 ー
滞納督促 ◯ ー
退去立会 ◯ ー
解約清算 ◯ ー
原状回復 ◯ ー
クレーム対応 ◯ ー
監督官庁立会 ◯ ー
定期清掃・除草 別途契約 ー

RENTAL MANAGEMENT 賃貸経営、いまのままで大丈夫？

賃貸経営の目的はオーナー様によって様々

  • 土地を有効活用したい
  • 事業として大きく成長させたい
  • 相続税対策／節税老後に備えて収入源を確保したい
  • 将来に備えた資産運用をしたい
  • 他の投資と比べて安定した不動産投資でリスクヘッジしたい
  • 本業とは別に備えた資産運用をしたい

賃貸経営には様々な要素が複雑に絡みます

  • 突然つきつけられる多額の税金・・・
  • 台風や地震で建物に大損害が・・・
  • 出口戦略はどうすればいいの？・・・
  • 今の賃料は相場と比べてどうなの？・・・

これらは予め準備しておくことで、リスクを軽減することができます。
弊社ではCPM®（米国不動産経営管理士）、相続診断士を揃え、社員自身で収益物件を所有している者もおり、 生きた助言を提供することが可能です。

  • BALANCE ANALYSIS
  • 収支分析

収支分析を行い、オーナー様の賃貸経営に問題が無いか診断いたします

  • 家賃の下落は考慮しているか？
  • 賃料収入だけを見て、NOIまで見れているか？
  • 減価償却費はいつまで計上できるの？
  • 原状回復工事が有益な投資になっているか？
  • 周辺物件と比べて家賃は高いの？安いの？
  • 物件の将来価値はどのくらいなのか？

※個別具体的な税額計算、税務相談については承ることができません。

高い入居率を維持するリーシング

アドバンスホームでは常時97％前後の入居率をキープしております。
オーナー様からお預かりした大切な資産を有効に活用し、資産価値の保全、向上に努めて参ります。

  • RENT ASSESSMENT
  • 賃料査定

まずは、近隣相場と市場動向を考慮した査定書を作成し、 その後、オーナー様のご意向を伺い、適正で安全に運用できる賃料設定をご提案させていただきます。

RENT ASSESSMENT 募集業務

募集開始

  • ポータルサイトへ掲載（Yahoo!不動産、HOME’S、athome 等）
  • レインズ（東日本流通機構）への登録
  • 近隣不動産業者へ物件紹介のご挨拶
  • リーシング専門業者への情報発信

満室にすることも目標のひとつとしていますので、広く情報公開をいたします。弊社では物件の抱え込みは一切行っておりません。 近隣業者、協力業者と普段から良好な関係を築き優先的に弊社管理物件をご紹介して頂いております。

RENT MANAGEMENT 賃料管理

賃貸立替サービス 毎月の賃料を引落もしくは振込にて回収をいたしますが、残高不足や滞納が発生した場合には、 弊社にて滞納分賃料を立替えてオーナー様に送金するので返済も安心して頂けます。

レポートの作成 マンスリーレポート（月次報告書）を作成し、精算日に発送（送信）いたします。

滞納者への督促業務 弊社管理以前の入居者に関しては賃料立替サービスは摘要されません。適用外の滞納者に対してオーナー様に代わって督促いたします。

レポートの作成 マニュアルレポート（年次報告書）を作成いたします。

MANAGEMENT AREA 管理エリア

埼玉県管理エリア 川口市 / 戸田市 / 蕨市 / 草加市 / 和光市 / 朝霞市 / 志木市 / 八潮市 / さいたま市全域 / 三郷市 / 吉川市 / 越谷市 / 松伏町 / 春日部市 / 上尾市

東京都管理エリア 足立区 / 北区 / 板橋区 / 練馬区 / 荒川区 / 豊島区 / 台東区 / 文京区 / 新宿区 / 中野区 / 杉並区

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