不動産投資コラム

不動産投資の大きなリスク…空室リスクとどう向き合うか

不動産投資は大きなお金が動くだけにそれなりのリスクが存在します。しかしリスクを知っておけば、リスク対策も不可能ではありません。そこでここでは不動産投資でも最も大きなリスクと言われる、空室リスクとその対…続きを読む →

不動産投資における営業コンサルタントとの付き合い方

不動産投資をする時には、不動産を紹介してくれる不動産会社の営業コンサルタントとの付き合いが必須となってきます。営業コンサルタントは、いわば自分の事業をサポートしてくれるパートナーであり、うまく使えばこ…続きを読む →

不動産投資で相続税対策を考える

年齢が60歳、70歳にもなっていくと遺産や相続税のことが気になる方も増えてきます。相続税は2015年に改正され、納税が免除される控除枠が大きく縮小しました。そのためにできるだけ配偶者、子供、孫たちに資…続きを読む →

かぼちゃの馬車問題はなぜ発生したのか?被害を防ぐためには

近頃、不動産業界を騒がしている話題の一つに、スマートデイズ社が運営していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」問題があります。このかぼちゃの馬車問題ではオーナーがスマートデイズ社を訴訟するなど、サブ…続きを読む →

不動産投資に関わる税金には何がある?

不動産投資を行う上で不動産の購入又不動産投資で利益が発生した場合には当然ながら税金が発生します。では具体的にはどのような種類の納税義務が発生するのでしょうか。 不動産を購入したときの税金 まず不動産…続きを読む →

失敗しない物件選びのチェックポイント

不動産投資の中核に位置するのはもちろん物件。この物件選びは、投資が成功するか否かを決める大きなポイントです。ここではは、物件選びのポイントをみていきましょう。 入居者ターゲットを定める 投資物件を購…続きを読む →

不動産投資に向く人、向かない人

不動産投資に向く人、向かない人。これはつまり、成功する可能性が高い人か低い人か、ということを意味しています。ここでは「どのような人が不動産投資に向いているのか」をみていきながら、そのポイントを解説して…続きを読む →

表面利回りと実質利回りの違い

収益物件を探していると、よく目にする指標「利回り」。この数値は、「物件に投資をする金額に対し、いくらの収益を得られるか」を示したものになります。もちろん、この利回りは投資判断をする上で重要な指標になる…続きを読む →

不動産投資を始めた後のシミュレーション

不動産投資を始めようと決めたあなた。さて、次は一体どうしよう。初めての方は、もちろんその手順が分からないものでしょう。ここでは、不動産投資を始めるにあたっての流れを解説いたします。 不動産投資の目的…続きを読む →

不動産投資会社を選ぶポイント

物件選びから購入、入居者募集、物件管理など、不動産投資には多くの業務があります。その業務を実施するには、オーナーのパートナーとなる不動産会社の存在が欠かせません。では、オーナーはどのような不動産会社を…続きを読む →